Investasi properti online di Indonesia saat ini sudah semakin beragam. Apalagi seiring berkembangnya teknologi masa kini, tak sedikit platform online yang kian memudahkan kehidupan umat manusia, termasuk di bidang investasi.
Umumnya, investasi yang dilakukan secara online mungkin lebih sering dikaitkan dengan investasi saham ataupun sejenisnya. Padahal, investasi properti pun bisa Anda lakukan secara online.
Daftar Isi
Apa itu investasi properti online?
Layaknya investasi online yang diketahui belakangan ini, investasi properti ini juga dilakukan melalui bantuan platform khusus yang menghubungi tiap investor dengan manajer aset properti. Pada platform tersebut, para investor nantinya bisa berinvestasi dengan jumlah modal yang tak terlalu besar. Pasalnya, suatu aset properti bisa didanai melalui kumpulan modal dari beberapa investor.
Tentu saja, sistem semacam ini bisa membantu Anda yang hendak memulai investasi properti tetapi dana yang tersedia terbatas. Selain itu, investasi properti online ini memungkinkan Anda jadi lebih mudah mendapatkan keuntungan secara periodik, seperti halnya investasi saham.
Namun pastikan Anda menggunakan platform resmi dan terpercaya saat melakukan investasi properti online. Jangan lupa pilih platform yang memang telah diakui sekaligus diawasi oleh OJK atau Otoritas Jasa Keuangan untuk meminimalkan risiko kerugian di masa yang akan datang.
Kendati telah diawasi secara ketat oleh OJK, Anda juga tetap harus memastikan bahwa setiap transaksi dan cara yang dipilih untuk investasi properti online tersebut benar-benar aman. Lakukan juga riset secara mendalam sebelum Anda memutuskan langkah di setiap tindakan investasi yang akan dilakukan.
Jenis investasi properti online
Berikut ini ada beberapa jenis investasi properti online yang patut diketahui para investor, di antaranya:
Saham developer properti online
Tahukah Anda, saat ini setiap orang bisa membeli saham perusahaan properti, bukan sekadar membeli produk properti yang ditawarkan oleh perusahaan tersebut. ada banyak pilihan saham developer yang bisa Anda beli. Misalnya seperti Sinar Mas Land, Ciputra, Triniti Land, hingga Pakuwon.
Mengingat pergerakan nilai saham yang memang turun naik, maka Anda disarankan untuk berinvestasi dalam jangka panjang atau setidaknya dalam jangka menengah. Cara membeli saham untuk investasi properti online ini pun sangat mudah. Anda hanya perlu mencari tahu dengan belajar pada manajer investasi terpercaya.
Namun ingat, sebelum memilih investasi properti online jenis apapun, jangan lupa mempelajari setiap risiko yang bisa ditimbulkan dan membaca prospektus secara cermat.
Obligasi properti
Salah satu bentuk investasi properti online yang paling umum adalah obligasi properti meski tak banyak developer yang merilisnya. Adapun perusahaan pengembang yang merilis instrumen investasi satu ini di antaranya adalah PP Properti yang dikenal sebagai salah satu BUMN di Indonesia.
Melalui investasi tersebut, setiap investor bisa mendapat bunga yang bersifat tetap sebesar 11,15% per tahun yang dibayarkan per tiga bulan. Pada dasarnya, obligasi memiliki jangka waktu tertentu dan selalu tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI).
Dana Investasi Real Estate (DIRE)
Secara garis besar, Dana Investasi Real Estate atau DIRE ini menghimpun dana masyarakat yang kemudian dikelola dan diinvestasikan pada aset properti, baik berupa bangunan, tanah, dan lainnya. DIRE mewajibkan para investor untuk menginvestasikan dana minimum 80% dari dana kelolaan ke sektor properti. Nah, sekitar 50% di antaranya harus berbentuk aset properti langsung.
Investasi properti online seperti DIRE ini sebenarnya belum terlalu dikenal oleh masyarakat awam di Indonesia. Lantaran, DIRE hanya dipasarkan pada investor institusi tertentu. Jika Anda telah memiliki perusahaan dengan dana cukup besar, tak ada salahnya untuk memilih instrumen investasi satu ini.
Efek Beragun Aset (EBA)
Bisa dibilang, Efek Beragun Aset atau EBA merupakan efek yang diterbitkan oleh Kontrak Investasi Kolektif berdasarkan portfolio dari aset keuangan. Bentuk EBA sendiri berupa tagihan yang berasal dari surat berharga komersial, seperti pemberian kredit termasuk KPR dan future receivables.
Adapun lembaga yang cukup dikenal mengeluarkan EBA ini adalah Sarana Multigriya Finansial yang dijamin penuh oleh pemerintah. Namun sampai saat ini, EBA di Indonesia masih dibuat dalam bentuk pemberian KPR atau Kredit Pemilikan Rumah yang tentu cukup familier di kalangan masyarakat.
Umumnya, EBA memang ditawarkan untuk para investor institusi. Akan tetapi, Sarana Multigriya Finansial telah menetapkan rencana untuk merilis EBA yang bisa dibeli oleh ritel ataupun individu.
Crowdfunding
Sementara itu, bentuk investasi properti online lainnya adalah crowdfunding atau patungan untuk membeli suatu properti tertentu. Umumnya, investor hanya perlu mengeluarkan dana sekitar Rp 1 juta untuk membeli properti secara bersama-sama. Menariknya lagi, instrumen investasi ini mulai banyak yang dibuat berdasarkan hukum syariah.
Ada beberapa keuntungan yang bisa Anda peroleh dari investasi secara crowdfunding, di antaranya sebagai berikut:
- Tidak membutuhkan modal terlalu besar
Siapa sangka, investasi crowdfunding ternyata memberi akses yang lebih mudah kepada para investor dengan dana terbatas. Dengan demikian, siapapun bisa menjadi bagian dari properti yang berpotensi menghasilkan keuntungan dalam jangka panjang.
- Akses investasi jadi semakin luas
Ternyata, platform crowdfunding instrumen investasi properti ini memiliki jangkauan ekstra luas. Dengan demikian, pengumpulan dana bisa lebih mudah dilakukan. Selain itu, investasi properti online ini juga bisa membuat Anda memiliki properti di berbagai kawasan dengan potensi keuntungan melimpah.
- Proses investasi jadi lebih cepat
Crowdfunding ternyata memungkinkan Anda untuk lebih cepat membangun portfolio investasi. Sebab, properti terkait dibangun dengan dana patungan dan dijalankan oleh tim profesional sehingga lebih berpotensi menghasilkan keuntungan dalam jangka panjang.
- Tidak sulit mengatur aset
Investasi properti secara online jelas memudahkan Anda dalam melakukan berbagai monitoring aset properti yang dibangun. Biasanya, platform crowdfunding properti yang baik akan memberi info terkait kondisi terkini dari properti yang Anda pilih. Setiap prosesnya akan dilakukan pembaruan secara berkala. Mulai dari proses pembangunan sampai perkembangan keuntungan investasi properti tersebut.
Cara kerja investasi properti online crowdfunding
Seperti yang telah dijelaskan di atas, investasi crowdfunding umumnya dilakukan dengan patungan antar sesama investor secara digital. Bisa juga melalui website yang memang disediakan secara khusus. Bahkan, Anda cukup menyediakan modal sekitar 1 persen dari harga properti yang dimaksud.
Contoh sederhananya seperti ini, jika Anda memiliki Rp 50 juta, maka Anda bisa menyasar properti yang ada di kisaran harga Rp 5 miliar. Akan tetapi, Anda tak bisa memiliki properti tersebut sepenuhnya. Sebab, Anda hanya memiliki persentase kepemilikan properti yang dimaksud.
Selanjutnya, properti yang telah dimiliki sejumlah investor tadi akan disewakan kepada orang lain. Keuntungan yang didapatkan dari sewa inilah yang akan diberikan kepada para investor menggunakan sistem bagi hasil sesuai kesepakatan awal. Jumlahnya pun akan diberitahukan saat rapat umum pemegang saham atau RUPS.
Demikian informasi singkat mengenai investasi properti online yang bisa Anda pilih. Sebelum memutuskan untuk berinvestasi, coba cari tahu dulu risiko investasi yang Anda hadapi nantinya. Pasalnya, setiap instrumen investasi memiliki risiko. Oleh sebab itu, Anda harus mengetahui secara detail sejak awal sehingga bisa melakukan berbagai tindakan mitigasi.